财商教育2:房地产投资和货币游戏

  • 来源:橡谷智库
  • 2016年01月31日 15:35:48
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20160129星期五

    上一篇我们留了很多问题,我想大家会萦绕很久。
    在微薄上有很多人和我争论房地产的问题,不过大多数人视角的缺陷在于,他们单纯的纵向看时间轴上上海房价在13-15年的上扬,而忽略了财富的终极奥秘:周期性波段。
    我谈的一个观点显而易见,却仍旧很多人直接忽略,因为是钻进了思维的牛角尖里。
    对照美国地产、货币和中国地产、货币,很显然,在2011-2013年,很多富有的且有理财智慧的人,卖掉了国内房产,到美国换成了美国地产。
    最出名的是李嘉诚,只不过他更换的是欧洲资产。
    我在洛杉矶遇见一个中介,她当时在饭局上就接到国内电话购房,一个好街区的房子,43个中国买家竞价,从190万二个小时后飙升到215万美金成交,全现金支付。
    实际上,在2012年底纽约和洛杉矶的房价刚刚启动,你会如果注意货币,会发现美元在当时处于72附近。之后的三年里,美国的好街区房价平均上扬一倍,核心地段飙升2倍到3倍。我们就以一倍计算。
    上海均价在2013年到达高峰,在14年下跌,15年上扬,价格并没有超过2013年高位,但不排除核心地段和学区房的上涨超过这个幅度。
    如果你衡量人民币趋势,从6.2贬值到6.6,削掉了7%,这还不是趋势终止。美元则最高到了104,回撤到98,涨幅达40%。
    这意味着你在两个经济体之间的轮仓,以上海的和纽约LA的房价涨幅对冲之后,你还获得了汇率至少47%的溢价,同时加上按揭利率的减少,你获得了至少50%的收益,而这个趋势还没有终止。
    好吧,我们讲的太快了,这一系列的课程会倒过去讲基础,告诉你财商是怎样构成的。





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